オーナー訪問から案件を獲得するための営業トーク術!
”サブリース”という言葉に安心しきっているため、その他の賃貸管理会社のお話しには耳を傾けてくれないオーナーがほとんどかと思います。そのようなオーナーにも提案できるようになる営業トーク術を大公開します。
目的はオーナー収益の最大化!キャッシュフロー診断の実施!
サブリースオーナーから管理受託するためにはオーナー収益を最大化させることがポイントになります。素人でもできるキャッシュフロー診断システムを使うことで、”数字”で資産の出口提案を導き出すことができます。
管理を任されるには管理物件の高入居率が必須!
サブリースオーナーから管理を任されるには、サブリース時よりオーナーの収益を上げる必要があります。そのためは自社が高入居率であることが必須です。フレンドホーム様がどのようにして高入居率を実現しているのかをお伝えします。
最新のCRM戦略で営業を仕組み化できたシステムとは!?
各部門の営業状況や、顧客情報の管理をアナログで行うのには限界があります。そこを仕組化するために自社独自のシステムを導入し、全部門の動向を一元管理している手法をお伝えします。
賃貸管理会社が資産管理まで踏み込めないか、苦心し形になるのに7年かかりました。でも遠回りが、一番近いね。オーナーとその家族の人生を守るためには、「資産」を守ってあげなくてはいけない。そういう時代です。オーナーに親身に寄り添い、それができるのは賃貸管理会社だけです。規模の大きい、小さいに関わらず、賃貸管理会社が賃貸管理の枠組みを超えた“相続”から、「人と資産の管理につながる」コンサルティングという新たな業態を一緒につくっていける仲間が少しでも増えればうれしいです。
株式会社三好不動産 代表取締役社長 三好 修 氏
ゲスト講師のお話を聞いて、現在管理獲得の取り組みを強化している中で、資産管理を併用して進めていくことが大きなヒントとなりました。弊社の課題は経営者・幹部と一般営業・管理部門社員との能力差がありますが、まずはお悩みを相談される入り口を作るところから始める、ということがわかりやすいスタートだと感じました。
株式会社第百不動産 代表取締役 百武 茂樹 氏
DM、仕組みづくり、士業とのタイアップなど、盛りだくさんの事例で非常に参考になりました。業態の変化をとても感じます。その中で自社自らが業態を変えることでお客様のニーズを創造し業態を作れることはとても楽しい。社員の未来作りにもつながっていくと思います。
株式会社トヨオカ地建 代表取締役 豊岡 宏士 氏
社員と一緒に参加しました。全国には1歩も2歩も進んだ会社があることを実感し、たくさんの刺激を受けて帰ってきました。学んだ成功事例を社内に導入していくべく、社員ともども奔走しております。今期は業績も上がり、管理戸数も増やすことができており、大変感謝しています。今後も、社員ともども日々勉強していきたいと思っています。ありがとうございます。
株式会社マルヨシ 代表取締役 小山 哲央 氏
第1講座 |
フレンドホーム様が一気に成長したサブリースオーナー攻略営業手法のポイントと業界時流 株式会社 船井総合研究所 賃貸支援部 賃貸管理グループ 資産管理チーム マーケティングコンサルタント 林 建人 |
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第2講座 |
たった1ヶ月で管理戸数を50戸増やすサブリースオーナー攻略営業手法 株式会社 フレンドホーム 代表取締役 鎌田 康臣 氏 |
第3講座 |
サブリースオーナー攻略のための商品・集客・営業のポイント 株式会社 船井総合研究所 賃貸支援部 賃貸管理グループ 資産管理チーム 三上 圭治郎 |
第4講座 |
本日のまとめ、明日から実践して頂きたい事 株式会社 船井総合研究所 賃貸支援部 賃貸管理グループ シニア経営コンサルタント 一之瀬 圭太 |
お問い合わせ電話番号:0120-964-000(平日09:30~17:30)
建設会社として昭和63年に創業。創業後すぐに大手FCに加盟し、建売、注文住宅をメイン事業として成長。2000年代初頭に賃貸管理業に本格的に参入し、民営借家3,000戸の商圏で、2018年に管理戸数1,000戸達成。近年では、オーナーへの資産管理提案を軸に、事業継承や相続案件に取り組み、名実ともに地域No. 1の賃貸管理会社として成長を続けている。
主に賃貸仲介、管理会社の生産性向上を目的とした戦略立案を手がける。「長所進展による社員の有効活用」、「アウトソーシングによる事業の効率化・活性化」の内部環境の改善、「競合調査・最新成功事例の活用」による外部環境への対応など、内外ともにバランスの取れた、「勝ち残る企業経営」を推進。更なる生産性向上のため、賃貸仲介、管理会社の新規事業の柱づくりを手がける。
船井総合研究所に入社直後から、一貫して賃貸管理ビジネスコンサルティングチームにて、賃貸管理業のコンサルに従事している。不動産業(賃貸・売買・管理業務)の業績アップ・活性化を手がけている。 空室対策や、管理業務の効率化を切り口に、現場の活性化、及び業績アップを手がける。 また最近では、賃貸管理会社にて、新規オーナー様向けプロパティマネジメントセミナーを開催し、管理戸数拡大の支援も行っている。
船井総研入社後、一貫して賃貸管理業界のコンサルティングに従事。オーナーの資産管理を切り口に、賃貸管理会社のコンサルティングを行う。お手伝いした企業の業績アップだけでなく、その先にいる顧客(地域のオーナー様)にまで目線を向け、業界全体の活性化に取り組んでいる。