本セミナーで学べるポイント

家賃10万ハイスペック仕様 6年かけた逆転発想の戸建賃貸ノウハウ
戸建賃貸の入居者さんは属性が良いことに気づき「利回り重視のローコスト仕様商品」から「属性のいい人たちが選ぶハイスペック仕様商品」に変えたことが一つの転機でした。

儲かる副業!営業1人で売上3.8億、粗利1億、30棟を達成
営業マン1人で年間30棟を受注、売上3.8億、粗利1億円を実現しました。年間50件以上の不動産会社からのオーナー紹介に加え、オーナーリピート率50%以上の仕組みを作ったことがポイントです。

集客の秘訣は不動産会社からくる年50件の紹介案件
不動産会社とビジネスパートナーとして協力することによって、紹介案件がどんどん来るようになりました。オーナー様への営業はお任せしているので手間は大幅に少なくなりますし、仕事が途絶えることはありません。

空き家・築古貸家など注文住宅では活用できない物件が活用できる
戸建賃貸は小回りが利くので、注文住宅では使えない空き家・築古貸家・駐車場・変形地・墓地近・40坪以下の土地を活用できます。また土地持ちの方は土地が担保になるので銀行融資も通りやすいです。

戸建賃貸は手間いらず 粗利率30%でクレーム無し
皆さんお察しの通り、プランは完全規格で仕様決め・色決めは、水回り、玄関、床だけです。また現場管理は1現場で3棟以上、毎回シンプルなプランなので工務1人で30棟は軽く管理ができます。

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成功事例

毎月5棟、年間60棟埼玉県No.1を目指します

実際の入居付けを見ていると戸建賃貸のニーズはかなり高いのは肌で感じます。地主さんも”なんで戸建賃貸が良いのか”をしっかりと説明すれば必ずわかってもらえます。オーナーさんからのリピートオーダーも順調に伸びているので、この調子でいけばかなり数年後には良い数字が安定的に見込める経営ができるのではないかと思います。一方、大手メーカーは地主さんにアパート提案ばかりしてますし、売り上げを維持するためにも戸建賃貸の提案はほとんどしないようですね。競合負けはほとんどしないです。当面の目標は埼玉県でシェアナンバーワンなので、毎月5棟、年間60棟に向けて頑張ります。


株式会社東日本地所 代表取締役 黒岩主信 氏

戸建賃貸が3か月で1億売れました

土地活用事業へ参入後、わずか3か月で3棟9戸、合計1億円を販売することできました。あまりにトントン拍子な話だったので、自分が一番驚いています。当初は融資が不安な地主さんでしたが、戸建賃貸は銀行からの評価も高いですね。弊社の商品を紹介すると(右の写真)、広い空間と収納スペース安心して暮らせるファミリー賃貸物件です。贅沢な広い収納空間や明るいカラーの木目で優しく温かい部屋づくり。余裕が生まれる広々とした賃貸物件です。


コンセプトハウス株式会社 代表取締役 牧野健一 氏

空き家問題を戸建賃貸で解決4年で136棟

およそ4年で合計136棟契約の内、ほとんどが活用しきれなかった空き家や古い借家、駐車場、狭小地を活用しております。土地の空き家は30坪ぐらいの大きさから活用しなければならないので、戸建賃貸は正にピッタリ当てはまる大きさでした。家賃は10万円と強気の設定をしましたが、完工前に全3棟が満室になりました。おかげさまで松山市内だけの商圏で136棟、100%の入居率を維持できているので、地方でも入居率も家賃も上げられる唯一の商品ではないかと思います。入居率100%を維持していることでオーナー様への提案も、自信と説得力が増したために、より契約をいただけるようになりました。


株式会社賃貸不動産研究所 代表取締役 木村隆行 氏

不動産屋さんからの紹介が年間約200件あります

営業マン1人あたり約20社の不動産会社と業務提携しています。今では、そこから年間で1人あたり30〜40件、ざっと年間で180〜200件の紹介をいただけるようになっています。お客様の中にはとにかく利回りにこだわり、空室リスクを嫌う方がいらっしゃいます。そのニーズに対して、戸建賃貸を提案してまして、完全に規格化することで徹底的にコストを削ぎ落としたシンプルな建物です。売れ筋の、58㎡の2LDKを中心に、営業2名で12億前後を売ってきてくれます。何よりありがたいのは、リピーターになってくださっているお客様の存在ですね。不動産屋さんも土地オーナーもとても満足してくださっているんだと思います。


株式会社ネイブレイン 代表取締役 山本直人 氏

このような方にオススメ

  • 戸建賃貸ビジネスに興味がある方
  • 住宅会社だからできる一石二鳥ビジネスをお探しの方
  • 次の事業を探しているが、人手が足りない方
  • 急拡大よりも堅実経営を目指されている方

セミナーの詳細

戸建賃貸住宅専門店開設セミナー
(セミナー番号:S045876)

日程◆2019年7月2日(火)
時間◆13:00~16:30(受付開始12:30~)
場所◆船井総合研究所 五反田オフィス
料金◆一般企業:25,000円 (税込 27,000円)/ 1名様
   会員企業:20,000円 (税込 21,600円)/1名様
※ご入金の際は、税込金額でのお振り込みをお願い致します。
※会員企業様とはFUNAIメンバーズPlus各業種別研究会にご入会中の企業様です。

第1講座
戸建賃貸市場の分析と狭小力及び、市場開拓戦略について
株式会社 船井総合研究所 土地活用チーム 藤岡 祐輝
第2講座
弊社が「戸建賃貸住宅専門店」になれたワケ
有限会社 ライフデザイン 代表取締役 湯本 剛 氏
第3講座
戸建賃貸住宅(土地活用)の提案手法について
株式会社 船井総合研究所 土地活用チーム 藤岡 祐輝
第4講座
戸建賃貸住宅専門店の開設後の会社の未来
株式会社 船井総合研究所 チームリーダー 
チーフ経営コンサルタント 鈴木 精一

お問い合わせ電話番号:0120-964-000(平日09:30~17:30)

講師紹介

有限会社 ライフデザイン  代表取締役
湯本 剛 氏

住宅営業から脱サラし独立して6年。独自の商品力と販売ネットワークを武器に年間30棟を達成。安定経営の基盤を作った。

株式会社船井総合研究所 チームリーダー チーフ経営コンサルタント
鈴木 精一

ゼネコン、ビルダー、工務店及び、賃貸管理会社を対象とした、「土地活用」事業の付加・強化を提案している。銀行・士業、管理会社等のビジネスパートナーを構築して、地主・家主・投資家への客層拡大を得意としている。木造2階建・10万円で入居できるサ高住の開発及び、障がい者グループホーム&就労施設の3連棟・1億円モデルを商品化して、医療・介護・障害福祉事業者の開拓までをコンサルティングしている。

株式会社船井総合研究所 土地活用チーム
藤岡 祐樹

大阪府出身。同志社大学経済学部を卒業後、新卒で船井総合研究所に入社。食品グループ、不動産グループを経て土地活用チームに配属。入社以来、障がい者住宅を中心とした小規模福祉施設の建築におけるコンサルティングを行っている。

2019年7月2日(火)の
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